ゼロ円起業の中村です。
初めて自分の城を持つのだから、どうせならいい場所を確保したい！
当然誰もがそう思いますよね。
例えば飲食店であれば、駅徒歩5分くらいで路面店舗、10～20坪ほど、家賃は坪単価15,000円以内、保証金は3～4ヶ月に抑えたい・・・・・・
もちろん立地は重要な要素だけど・・・
もちろん、立地は重要な要素です。
人通りの多い場所であれば、それだけお店も色んな人の目につくのでそれだけ新規客が獲得できる可能性もあります。
ただ、そういう物件は他の人たちも狙っている物件なわけで、ライバルが非常に多いんです。
大家さん目線で話すと、そういう物件はほっといても人がつくので、家賃を高くしても借りたい人が出てくるし、保証金も高くしても借り手がつくので結構強気の家賃設定をすることができます。
また、そういう物件は表に出回らず身内内で取引したり、不動産会社の営業マンが優良顧客にだけ案内したりします。
結果、希望条件の物件がなかなか見つからず、不動産探しだけで数ヶ月もかかってしまうことがあります。
物件探しは一番時間がかかる
実際、ゼロ円起業の流れの中でも物件探しが一番時間がかかります。
一番長かったのは、物件を探し始めて5ヶ月経ってようやく物件が見つかったという方です。
この方も最初は自分の希望エリアで探していましたが、なかなか見つからず条件を広げて再度探し始めたところいくつか物件が出てきました。
理想の条件でやりたいという気持ちもよくわかりますが、そこに時間をかけすぎるとどんどん開業が遠のいてしまいます。
なので、ゼロ円起業でもある程度条件を広げて探すことを提案しています。
自分の中で優先順位を決める！
その際、自分の中で「優先順位」を決めておくことが大切です。
例えば、
・家賃は絶対に20万円以内
とか、
・1F路面店は譲れない
とか、
・眼の前に公園などの緑がある物件
とか。
優先順位の高い項目が当てはまっていればある程度の妥協も必要です。
また、優先順位があることで、不動産会社も物件を探しやすいのでそれだけ早く物件が見つかる可能性が高まります。
ゼロ円起業でも物件探しを手伝っています。
最近、不動産ネットワークがより強固になり、地元不動産会社との連携が強くなり、お客様の希望条件に近いものを出せるようになってきました。
とは言え、あまりにも狭い範囲で探している場合はやはり見つからないこともあるので、自分の理想に近い物件を探すためにも、まずは自分で物件探しの優先順位を決め、最初はできるだけ広い範囲で物件を探していくことをオススメします。
